Любые инвестиции, особенно операции с недвижимостью, всегда связаны с рисками. Инвестор, вкладывающий деньги без чёткого финансового плана и экспертной оценки, может не только не преумножить сбережения, но и потерять часть из них. Разработать и эффективно вести сложный инвестиционный проект без специальных знаний практически невозможно.

По данным экспертов издания «Коммерсантъ», около трети всей недвижимости приобретают по завышенной цене, у половины объектов есть проблемы с документами, а примерно 40% активов можно использовать более эффективно, чем это делают нынешние владельцы. Чтобы не допустить ошибок и получить максимальные доходы от своих вложений, лучше обратиться за помощью к консультантам по инвестициям в недвижимости.

Консалтинг недвижимости – что это?

Это экспертный анализ объекта недвижимости, либо уже находящегося в собственности инвестора, либо рассматриваемого для покупки в качестве инвестиции. Владелец объекта может скрывать или корректировать информацию в своих интересах так, что выявить обман без специальных знаний невозможно. Консультант изучает объект по тем критериям, которые помогут клиенту просчитать прибыль при его покупке, продаже или сдаче в аренду. В консалтинге недвижимости анализ проводят по нескольким направлениям:

юридический
коммерческий
финансовый
при необходимости технический.

Анализируя объекты для готового арендного бизнеса (ГАБ), специалист, помимо потенциальной доходности, оценивает стабильность арендаторов и то, насколько часто они меняются.

Мирзоева Айсель

Руководитель инвестиционного департамента

Чем полезен инвестиционный консалтинг?

Определяет направление для инвестиций
Консультант всегда учитывает планируемый размер инвестиций, цели клиента и запрос на доходность.
Проводит независимую оценку
Консультант представляет интересы клиента и может непредвзято оценить риски и преимущества конкретного проекта.
Снижает риски
Консультант рассчитывает возможные риски, опираясь на статистику, анализ рынка и профессиональный опыт. Эффективность инвестиционного проекта, который сопровождается экспертом, обычно выше.
Помогает
Консультант находит обоснование для принятия решения в сложившейся сложной ситуации.

Услуги инвестиционного консалтинга для частных лиц

Услуги инвестиционного консалтинга буду полезны инвестору на всех этапах – от подбора объектов до принятия решения о вступлении в проект.
Какие услуги оказывает консультант в сфере недвижимости?

1

Подбирает объект или готовый арендный бизнес с учётом бюджета и ожиданий заказчика
2

Сопровождает сделки, связанные с объединением активов двух компаний – так называемые, сделки M&A (Mergers & Acquisitions).
3

Подбирает площадки для нового строительства
4

Проводит комплексную экспертизу объекта и бизнеса, проверяет юридическую чистоту, налоговые, технические аспекты, особенности управления и другие моменты.
5

Разрабатывает финансовую концепцию проекта, учитывая расположение и техническое состояние объекта, конкуренцию, количество потенциальных арендаторов или покупателей.
6

Строит финансовые модели, в том числе динамические. Специалист может просчитать, как из того, что есть сейчас, сделать то, что должно быть.
7

Организует ремонт объекта при необходимости, следит за выполнением работ подрядчиком.
8

Даёт рекомендации по эксплуатации объекта: изменение концепции, состава арендаторов, увеличение конкурентоспособности, автоматизация и цифровизация бизнес-процессов.
9

Продаёт и сдаёт объект недвижимости по утверждённой финансовой модели.
10

Помогает получить финансирование или перекредитоваться
11

Выступает посредником в переговорах между сторонами сделки и субподрядными организациями.
12

Проводит кадастровый аудит объекта, в том числе судебную и досудебную экспертизу.

Кому нужны услуги инвестиционного консалтинга?

Услуги инвестиционного консультанта будут полезны инвесторам и собственникам объектов на разных этапах сделки:

1
Клиентам с недвижимой собственность
- Которые хотят определить реальную стоимость их актива и перспективы его развития. Клиентам, кто уже выбрал активы, но хотят провести независимую комплексную проверку перед проведением сделки.
- Или, кто является собственником объекта и хотят правильно позиционировать и более выгодно реализовать актив
2
Инвесторам
- Которые хотят приобрести активы в недвижимости, но не знают, в каком сегменте можно заработать больше в нынешних экономических условиях. Или, тем, кто находится на этапе покупки объекта недвижимости. С помощью практикующего эксперта можно перепроверить своё мнение и снизить стоимость приобретаемого актива, если на то есть основания.
- Инвесторам, кто планирует покупку объекта на торгах. Эксперт поможет правильно определить предельную экономически оправданную стоимость объекта. Или тем, кто вложил деньги в объект, но их ожидания не совпали с реальными доходами.

Инвестиционный консалтинг недвижимости для девелоперов

Отдельный вид деятельности инвестиционного консультанта – работа в команде застройщика. Эксперт проводит независимую экспертизу по девелоперскому проекту, оценивает концепцию застройки, диапазон цен и доходность проекта. Консультант курирует проект с начала и до самого конца его реализации, корректируя решения в меняющихся условиях.
Услуги инвестиционного консультанта для застройщиков:

1

Рекомендации, как использовать территории

2

Разработка финансовой концепций и бизнес-плана

3

Детальная разработка концепции для проекта

4

Помощь в привлечении инвестиций

Заключение

Инвестиционный консалтинг даёт необходимые знания и рекомендации, которые помогают безопасно вложить сбережения и преумножить капитал. Консультант разрабатывает стратегию, оценивает риски и рассчитывает доходность, а затем помогает правильно управлять активами. Ещё на этапе планирования сделки заказчик получает все данные об объекте инвестирования, его коммерческом потенциале и надёжности проекта. Всё это делает инвестиции более эффективными и безопасными.