Это коммерческие помещения, и целые здания, которые предназначены для извлечения прибыли и получения постоянного дохода от аренды. При этом в офисах нельзя:

массово продавать товары;
организовывать производства.

Курилова Анастасия

Эксперт отдела коммерческой недвижимости

Классификация офисной недвижимости

Первые попытки систематизировать рынок коммерческой недвижимости появились в 2009 году. В 2021 комитет по офисной недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов разработал новую универсальную классификацию, которая должна помочь упорядочить рынок не только в крупных городах, но и в регионах.

Классы выделяют по нескольким параметрам:

1

Локация
Чем проще добраться до офиса разными видами транспорта и чем престижнее район, в котором он находится, тем выше класс. Также имеет значение ближайшее окружение здания: если вокруг заброшенные дома, промзоны, свалки и исправительные учреждения, высокий класс получить невозможно.
2

Здание
Высокий класс присваивают помещениям, которые расположены в новых бизнес-центрах с правильной планировкой и всей необходимой инфраструктурой. Офисы в старых советских зданиях всегда ценятся меньше, даже если находятся в очень привлекательных районах.
3

Коммуникации
Водо- и электроснабжение, кондиционеры, вентиляция и бесперебойный интернет. В элитных офисах все инженерные системы должны исправно работать и не требовать ремонта несколько лет.
4

Планировка и отделка
Самыми комфортными сейчас считаются пространства, изначально спроектированные в формате опенспейс. В таких зданиях большая полезная площадь и удобное расположение мест общего пользования.
Чем дороже и качественнее отделочные материалы, тем выше класс помещения.
5

Дополнительные удобства для сотрудников
В элитных бизнес-центрах предусмотрены большие конференц-залы, магазины, кафе и даже спортивные клубы. В офисах среднего уровня обычно есть только столовая.
6

Безопасность
Деловые центры высокого класса всегда оборудованы современными противопожарными системами, видеонаблюдением, тревожными кнопками, усиленной охраной и системами оповещения.
7

Обслуживание
Чтобы в помещениях всё исправно работало, за ними должна следить хорошая управляющая компания. Если специальной службы для мелкого текущего ремонта нет, краны и дверные ручки будут чинить долго.

Существует 4 основных вида офисных помещений.

1

Класс А
Элитные офисы, расположенные в престижных районах в пешей доступности от станций метро и остановок общественного транспорта. Высота потолков в таких помещениях не может быть менее 3 метров. Площадь коридоров, тамбуров, лестничных клеток и лифтовых шахт не должна превышать 12% от общей.
Внутренняя отделка из качественных материалов, обычно по дизайнерскому проекту.
2

Класс В
Другими словами, бизнес-класс. Чаще всего это элитные офисы, инженерные решения которых устарели. Чтобы остаться в классе А, владелец офиса должен через 5-7 лет эксплуатации провести на объекте капитальный ремонт. Обычно собственники просто понижают класс.
Офисы категории В – самые востребованные. Их выбирают компании, главная задача которых создать комфортные условия для сотрудников, а не поддержать престиж.
По сравнению с классом А здесь менее удобное расположение, открытая парковка без охраны, меньше лифтов и отделка из более дешёвых материалов.
3

Класс С
Офисы эконом-класса выбирают небольшие компании. Часто помещения находятся в зданиях, которые изначально проектировались не для коммерческого использования, поэтому здесь почти всегда неудобные планировки.
До таких офисов всегда сложнее добраться, в них могут быть проблемы с вентиляцией и кондиционерами. Иногда нет нужной мебели и зон для приёма пищи и отдыха.
4

Класс D
Старые здания, которые могут выглядеть презентабельно снаружи, но всегда не соответствуют внешнему облику внутри. Здесь неудобные планировки и устаревшая отделка. Чаще всего арендаторам приходится ремонтировать помещение и устанавливать минимальное оборудование самостоятельно.
Офисы класса D выбирают за самую низкую арендную плату.

Зачем нужна классификация объектов недвижимости

Деление на классы помогает арендатору оценить, насколько комфортным будет помещение для его сотрудников, а собственнику – определить рыночную арендную ставку для своего объекта.
Описанная классификация помогает оценить офис объективно и по конкретным критериям.

Заключение

Выбор подходящего пространства для работы зависит от многих факторов. Для начинающих предпринимателей важно найти помещение с минимальной арендной платой. Для крупных компаний офис – это не только удобства для сотрудников, но и показатель статуса и уровня. Выбрать объект, который будет соответствовать всем вашим требованиям, поможет профессиональный брокер по недвижимости.