Прошедший 2023 год с точки зрения ситуации на рынке недвижимости значительно отличался от предыдущего. В статье рассказываем, что происходит с элитной недвижимостью сейчас и какие перспективы открываются в 2024 году.

Основные тенденции на рынке элитной недвижимости

1

Растёт спрос
По данным аналитиков, в прошедшем году купили в 1.5 раза больше элитной недвижимости, чем в 2022. Пик продаж пришёлся на сентябрь 2023 года: в этом месяце заключили 139 сделок. Нестабильная экономическая ситуация подталкивает инвесторов вкладывать сбережения в надёжный актив. Кроме того, растут цены и на саму недвижимость, поэтому потенциальные покупатели пытаются зафиксировать стоимость как можно быстрее.
2

Появляются новые участники рынка
В элитный сегмент приходят девелоперы, которые ранее строили массовые проекты. Если их опыт окажется удачным, есть вероятность, что они будут развивать премиальное направление дальше.
3

Стабилизируются цены
Элитный сегмент в целом довольно консервативный, но в кризисные периоды могут наблюдаться резкие скачки. В последний год рынок адаптировался к новой экономической ситуации, выровнялись спрос и предложение. Средняя цена метра в элитном проекте сейчас составляет 1.5 млн рублей, что на 2.5% ниже, чем год назад.

Спрос и предложения на рынке элитной недвижимости

После шока 2022 года, когда спрос на недвижимость упал до минимума, к середине 2023 ситуация начала выравниваться. Количество сделок с элитными объектами к сентябрю выросло на 176% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Всего за первые три квартала 23-го года купили более 1000 объектов.

В прошедшем году застройщики вывели на рынок 3420 объектов — около 500 тыс. квадратных метров. Стоимость метра в премиальном сегменте выросла незначительно — примерно на 4%. Квартиры уровня делюкс за год подорожали сильнее — на 14%.

Выросли цены на вторичную недвижимость. В ситуации общей нестабильности покупатели не хотят ждать несколько лет, пока достроится объект (и достроится ли?), а стремятся заехать в готовую недвижимость сразу. Почти сравнялись цены на новостройки и вторичку — разница составляет всего 17% при 25% в предыдущие годы. Сейчас средняя цена за метр на вторичном рынке — 1 млн 330 тыс. рублей.

В Москве наиболее популярным остаётся район Хамовники, покупатели выбирают его за живописные виды на Москву-реку и экологичность.

Сегментация рынка элитной недвижимости по типам объектов

Внутри элитного сегмента недвижимости выделяют ещё несколько классов. Расскажем об особенностях каждого из них.

Комфорт

Большие площади с просторными кухнями и санузлами. Часто квартиры свободной планировки с хорошей шумоизоляцией и потолками не ниже 3 метров. Подземный паркинг и благоустроенная дворовая территория.

Бизнес

Многоэтажные дома по авторским архитектурным проектам с качественной отделкой из дорогих материалов.

Люкс

Малоэтажные комплексы в центральных районах города с небольшим количеством квартир в доме. Премиальная отделка мест общего пользования натуральными материалами.

Премиум

Высотные здания с большой придомовой территорией и дизайнерским благоустройством. Разнообразная инфраструктура на территории комплекса.

Факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке элитной недвижимости

1

Банковская политика
Понижение или повышение ключевой ставки. За снижением ключевой ставки следует снижение ставок по вкладам. В то же время кредиты становятся более доступными. Инвесторам становится невыгодно держать сбережения на счетах, а проще вложить деньги в недвижимость, взяв в кредит под низкий процент недостающую сумму.
На элитный сегмент не влияют дополнительные меры государственной поддержки и льготные ипотечные программы.
2

Рост курсов валют
Целевая аудитория объектов премиального сегмента обычно хранит сбережения в валюте. Во время сильных экономических колебаний, когда в долларах недвижимость дешевеет, а в рублях дорожает, потребители стремятся вложить накопления в стабильный актив — ликвидную недвижимость.
3

Политические кризисы
И перемены в повседневной жизни, следующие за ними. Переезды, релокация, продажа недвижимости в одной стране и покупка в другой.
4

Прочие внешние факторы
Например, пандемия 2020 года. Тогда в элитном сегмент спрос сдвинулся в сторону просторных загородных резиденций с собственным участком.

Заключение

В ближайшее время спрос на объекты премиального класса будет расти. Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых популярных способов сохранить и преумножить сбережения. Альтернатива сейчас — вклады, которые могут принести хороший прирост из-за высокой ключевой ставки. Но, если экономическая ситуация изменится, Центробанк опустит ставку и доходность банковских вкладов снизится.

Спрос всегда провоцирует предложение: в ближайшее время в столице введут в эксплуатацию не менее 15 премиальных проектов.

Однозначно, рынок элитной недвижимости в 2024 году будет развиваться. Часть инвесторов захочет вложить скопившиеся за предыдущие годы деньги, часть продаёт зарубежную недвижимость и возвращается в Россию.