Термин «элитное жильё» в риэлторской практике используется и как широкое понятие, и как узкое. Под широкое попадает жилье премиум- и люкс-класса. Узкое используется как синоним или второе название люксового жилья.

К элитному и премиальному жилью относятся проекты новостроек, которые соответствуют определённым характеристикам, например: безопасность, закрытая частная территория, ландшафтный дизайн, высокотехнологичность дома, личный паркинг, качество отделочных материалов.

Для премиальных и люксовых новостроек есть строгие критерии, в которых прописаны требования к общей площади жилья, площади каждой комнаты и особенностям планировки. Так, в люксовых квартирах обязательно для каждой спальни должны быть продуманы и спроектированы отдельные гардеробная и санузел. А вот для премиального жилья это уже не так важно. В этом сегменте достаточно отдельного санузла и индивидуальной гардеробной для главной спальни, остальное опционально.

Цена на люкс и премиальное жильё складывается именно из этих критериев и характеристик. Поэтому в похожих строящихся проектах стоимость будет примерно одинаковой.

Но в список элитного жилья входят не только новостройки. Здесь есть и «вторичка», которая очень разнообразна: это и дома, построенные 10−20 лет назад, и исторические здания, пережившие реконструкцию, и новые объекты, сданные 1 — 3 года назад и совсем недавно перешедшие в список вторичного рынка. На вторичном рынке такие строгие условия ценообразования, применяемые к новостройкам, не работают: дома построены в разные годы или даже эпохи и различаются по уровню комфорта и другим характеристикам. Поэтому цена на такие проекты будет сильно разниться.