особняки
коммерческая
услуги
готовый арендный бизнес
загородная
готовый арендный бизнес
получить консультацию
Офисы
Получить консультацию
особняки
коммерческая
услуги
готовый арендный бизнес
загородная
готовый арендный бизнес
получить консультацию
получить консультацию
Офисы
Рекомендации
Готовый арендный бизнес
Рекомендации
Личный кабинет брокера
Получить консультацию
Получить консультацию
Получить консультацию
Готовый арендный бизнес
Загородная
Особняки
Жилая
Готовый арендный бизнес
Офисы
рекомендации: жилая
Ритейл
зарубежная
рекомендации: коммерческая
fee-devepment
Девелопер недвижимости
Кто такой девелопер недвижимости?
При покупке недвижимости, мы сталкиваемся с огромными объемами информации. Разнообразные термины и понятия, присущие данной сфере, не являются исключением. И если такие слова, как «риелтор», «застройщик», «управляющая компания» или «собственник», всем давно уже знакомы, то «девелопер» по-прежнему остается для многих чем-то чуждым и непонятным. В данной статье мы расскажем, кто такой девелопер, поговорим о его обязанностях и роли, рассмотрим разновидности девелоперских компаний и дадим ответ на вопрос, чем же все-таки отличается девелопер от застройщика и инвестора.
Кто такой девелопер в контексте недвижимости
Термин «девелопер» пришел к нам из английского языка, в котором слово «developer» (от develope — «развивать, совершенствовать») переводится как, разработчик, что, в целом, довольно далеко от строительной отрасли и сферы недвижимости. Нужно понимать, что в контексте нашей темы, понятие «девелопер» имеет более обширное определение.
Девелопер недвижимости — это юридическое лицо, занимающееся комплексным развитием проекта с итоговой целью получения прибыли. Причем, его деятельность ограничивается не только созданием новых объектов недвижимости, но также может включать в себя реконструкцию или реставрацию других проектов.
Иначе говоря, девелопер это тот, кто покупает земельные участки, строит на них коммерческие или жилые здания, с целью дальнейшей их продажи. Либо же, выкупает по малой цене объекты, нуждающиеся в капитальном ремонте, для их восстановления и перепродажи.
Девелопер недвижимости — это юридическое лицо, занимающееся комплексным развитием проекта с итоговой целью получения прибыли. Причем, его деятельность ограничивается не только созданием новых объектов недвижимости, но также может включать в себя реконструкцию или реставрацию других проектов.
Иначе говоря, девелопер это тот, кто покупает земельные участки, строит на них коммерческие или жилые здания, с целью дальнейшей их продажи. Либо же, выкупает по малой цене объекты, нуждающиеся в капитальном ремонте, для их восстановления и перепродажи.
Обязанности девелопера при реализации проекта
Девелоперская деятельность проходит на всех этапах реализации проекта. В обязанности девелопера входят:
- 1Создание идеи проектаРазработка концепций и идей, которые лягут в основу проекта.
- 2Альтернативное место для жизниВ современных условиях многие россияне принимают решение покинуть страну временно или навсегда. Даже если сегодня переезд не входит в ваши планы, завтра ситуация может измениться.
- 3Проведение расчётовПеред тем, как начать работы над проектом, необходимо провести маркетинговый анализ и экономические расчеты, чтобы убедиться в материальной выгоде объекта и обосновать ее привлекаемым инвесторам.
- 4Получение средствБазовыми источниками денег для проекта обычно служат: капитал девелоперской компании, а также кредитные и инвестиционные средства.
- 5РеконструкцияВыбор объекта для реконструкции или реставрации и поиск наиболее привлекательного способа его реализации.
- 6Скупка активовПредставляет собой, покупку территории под строительство, или же приобретение недвижимости для реконструкции.
- 7Документное сопровождениеДевелопер занимается сбором всей проектной документации и получением нужных разрешений и заключений, а также сбором необходимых подписей.
- 8НадзорОсуществление надзора за ходом строительных и реконструкционных работ.
- 9Маркетинговые работыДевелоперская деятельность также включает в себя продвижение объекта, что подразумевает работу с риелторами, агентами недвижимости и рекламными компаниями.
- 10Коммерческая реализация проектаВключает в себя, нахождение потенциальных покупателей и арендаторов, с целью заключения дальнейших договоров с ними.
- 11Управление недвижимостьюПодразумевает под собой, обслуживание, последующий ремонт и решение возникающих вопросов.
Роль девелопера в процессе создания объекта недвижимости
Девелоперы играют ключевую роль в процессе создания объекта недвижимости. Компании занимаются поиском организаций застройщиков, а также надзором за ходом строительных работ. Застройщиками могут выступать как независимые организации, так и дочерние компании девелоперских организаций. Как показывает практика, чаще всего происходит второй вариант.
Разновидности девелоперских компаний
Несмотря на то, что роль и обязанности девелоперских компаний в большинстве своем идентичны, их все же разделяют на Сustomer девелопмент, Fee-based девелопмент и BTS девелопмент. Главными различиями между ними служат происхождение средств на проект и кто является основным инициатором проекта.
Сustomer девелопмент
Customer девелопмент, так же известный как спекулятивный девелопмент, служит признаком того, что компания является крупным игроком на рынке недвижимости. Главным отличием данной категории служит то, что всеми этапами проекта занимается одна организация. Внешнее инвестирование в таких проектах отсутствует, а вся прибыль и риски, идут напрямую девелоперу. Строительными работами на таких объектах обычно занимаются дочерние строительные компании.
Fee девелопмент
Fee девелопмент представляет собой альтернативу Customer девелопменту. Он подразумевает под собой наличие заказчика, который обращается к девелоперу недвижимости для проведения работ над проектом. Обычно, это значит, что у заказчика есть все ресурсы для реализации объекта, но нет достаточного опыта ведения девелоперского проекта. Заказчик выступает нанимателем, а девелопер работает за фиксированное вознаграждение, которое остается неизменным, независимо от прибыли и успешности проекта.
При таком подходе, девелопер занимается кураторством объекта, выступает в роли консультанта на всех этапах проекта. Его задачи остаются неизменными и включают в себя: разработку стратегии, выбор цели для инвестирования, выполнение расчетов и анализа, контроль за строительными работами, оформление документации. При этом, ответственность за успешность проекта всецело лежит на заказчике.
При таком подходе, девелопер занимается кураторством объекта, выступает в роли консультанта на всех этапах проекта. Его задачи остаются неизменными и включают в себя: разработку стратегии, выбор цели для инвестирования, выполнение расчетов и анализа, контроль за строительными работами, оформление документации. При этом, ответственность за успешность проекта всецело лежит на заказчике.
BTS девелопмент
BTS девелопмент представляет собой другой вариант работ на заказ. При таком подходе, девелоперская организация занимается не всеми этапами работ, а только определенной их частью. Девелопер может взяться за создание проекта, строительство объекта или предоставить консультационные услуги.
Обычно, девелопер выступает в роли застройщика, к которому приходит заказчик с готовой концепцией. Оплата таких услуг производится в фиксированном виде, а реализация проекта проходит за счет средств заказчика.
Обычно, девелопер выступает в роли застройщика, к которому приходит заказчик с готовой концепцией. Оплата таких услуг производится в фиксированном виде, а реализация проекта проходит за счет средств заказчика.
Отличия девелопера от застройщика и инвестора
Хоть девелопер может выступать в качестве застройщика и инвестора, существует ряд различий между этими понятиями.
От застройщика девелопера отличает то, что в сферу деятельности застройщика входят работы на объекте недвижимости и взаимодействие с дольщиками. В то время как работа девелопера более глобальна и длительна: она начинается еще до приобретения земельного участка и заканчивается на этапе управления построенной недвижимостью.
Так же данные организации имеют юридические различия. Застройщик фигурирует во всех официальных источниках, в договоре долевого участия и в других документах, именно он несет материальную ответственность за сроки и качество выполненных работ. Все гарантийные обязательства в том числе ложатся на застройщика.
Девелопер будет нести материальную ответственность за деятельность застройщика, только если застройщик является его дочерней компанией. Данные о такой связи могут быть размещены на сайте девелопера. Но важно помнить, что девелопер не обязан оставлять подобную информацию в общем доступе.
От инвестора же, девелопера отличает то, что он не только вкладывает инвестиционные средства в проект и получает доход от его прибыли, но и занимается его разработкой, строительством, вопросами с документацией, реализацией и дальнейшим сопровождением объекта недвижимости.
От застройщика девелопера отличает то, что в сферу деятельности застройщика входят работы на объекте недвижимости и взаимодействие с дольщиками. В то время как работа девелопера более глобальна и длительна: она начинается еще до приобретения земельного участка и заканчивается на этапе управления построенной недвижимостью.
Так же данные организации имеют юридические различия. Застройщик фигурирует во всех официальных источниках, в договоре долевого участия и в других документах, именно он несет материальную ответственность за сроки и качество выполненных работ. Все гарантийные обязательства в том числе ложатся на застройщика.
Девелопер будет нести материальную ответственность за деятельность застройщика, только если застройщик является его дочерней компанией. Данные о такой связи могут быть размещены на сайте девелопера. Но важно помнить, что девелопер не обязан оставлять подобную информацию в общем доступе.
От инвестора же, девелопера отличает то, что он не только вкладывает инвестиционные средства в проект и получает доход от его прибыли, но и занимается его разработкой, строительством, вопросами с документацией, реализацией и дальнейшим сопровождением объекта недвижимости.
На что обращать внимание
Для того чтобы подобрать хорошего девелопера, следует обращать внимание на ряд факторов:
- 1Ранее реализованные проекты и их количествоКоличество сданных проектов и их разноплановость, говорят о серьезности и компетентности организации. Также, хорошим индикатором будет, если девелопер делал проекты на территории нескольких регионов, что будет говорить о его глобальности.
- 2Свобода доступа к документацииРазличные проектные декларации, разрешения на проведение работ и лицензии должны быть в публичном доступе на основном информационном ресурсе девелопера.
- 3Продолжительность деятельностиОпыт работы в любой сфере является признаком профессионализма, тем более если речь идет о таких масштабных и дорогостоящих объектах, как девелоперские проекты.
- 4ПартнерыВ основном, девелоперские проекты реализуются на инвестиционные средства от банков-партнеров или иных крупных финансовых организаций. Если в списках партнеров девелопера числятся известные организации, это также будет говорить о его надежности.
- 5Прозрачность договораИтоговый вариант соглашения с девелоперской компанией должен быть максимально полным и конкретизированным. Он должен содержать подробную информацию о сотрудничестве, в нем должен быть комплексно перечислен весь спектр услуг, которые оказывает данная компания.
- 6Отзывы и оценки клиентовСложно сказать, какие отзывы более важны, плохие или хорошие. Негативные отзывы могут быть результатом деятельности конкурентов, а положительные — накрученными. Важным фактором здесь будет являться их количество.